Antecedentes del proyecto:
Ubicado en el tradicional distrito Hutong de Pekín, plaza de la estructura del proyecto es una "L" en forma de barrio, de 450 metros cuadrados. Actualmente, el espacio cuenta con cinco casas antiguas y tradicionales y casas de acero corroídas temporales. El edificio, que albergó originalmente reuniones de negocios de empresa antes de ir latentes debido a la mala gestión se transformará en un café té. El café té será un lugar amplio para la gente a leer mientras disfruta de su tiempo de té. Además, la cafetería también servirá comensales individuales.

Concepto de diseño:
1. Reparación de edad.
El diseño del proyecto se inicia mediante el análisis de los datos anteriores de la antigua construcción. A partir de la estructura de la madera y el tamaño de los ladrillos grises, podríamos decir que el ala norte relativamente antigua es anterior a la dinastía Qing. A partir de la estructura de madera ya en descomposición en las casas de este y oeste, deducimos que las casas deben ser remodelado a partir de los años 70 y 80. Además, a juzgar por la estructura de madera en el lado sur del edificio, no se puede negar el hecho de que necesita reparación. El diseño de reparación deberá ser selectivo, ya que tendrá que tener en cuenta la edad del edificio, valor económico e histórico. Reparar en la habitación en el ala norte habrá luz, la reparación sólo las partes con graves daños mediante la sustitución de los ladrillos. Reparación en el cuarto norte será controlado para garantizar que no compromete el aspecto histórico de la habitación. Reparación en el ala sur se encaminará a dar a la habitación un estilo básico a través de una reforma parcial del techo y la pared. Después se han demolido el este y el ala oeste, que se reconstruirán en una estructura de madera con una cubierta a dos aguas.

2. Implante nueva.
El nuevo entorno exige requisitos de confort que la arquitectura anterior no se puede sostener. Para que el edificio sea resistente a la temperatura según sea necesario, se tendrá que ser completamente cerrada. En consecuencia, he simplificado la estructura visualizada del edificio, con un piso "corredor curvas" que crea una transición suave desde el pasado hasta el presente. La galería de la arquitectura tradicional toma un medio dentro, medio fuera, dispersos alta y baja, aumentando significativamente la belleza del jardín. Como se representa en la galería, desde el exterior a la extensión del antiguo edificio tendrá una superficie rígida, impresión estrecho. En la galería, del, espacio en blanco blanco transparente significa edades de tiempo. Las vicisitudes de la mezcla de la vida y el patrón arquitectónico edad oscura a luz un contraste de temperamento entre lo moderno y el pasado, mientras que la creación de un diálogo mutuo entre el pasado y el futuro. También descubrí que divide como patios en tres arcos al azar, el sinuoso corredor del patio original, crea tres casas de té con escenarios independientes, formando una transición del sector público al privado. El resultado de la reparación controlada será de cortina de cristal terrazas; imágenes de pared y pantallas tierra curvada suspendidas en el aire; y un paisaje de bosques de bambú. Además, la columna haz la estructura de acero que reemplaza la madera podrida en el antiguo edificio da a luz una serie de superposición de imágenes antiguas y nuevas, por lo que el nuevo y el viejo crecer juntos.

Importancia del proyecto: La ciudad vieja no sólo es rico en historia, pero también tiene una realidad compleja. Mientras valor histórico sólo se sustenta el valor de la ciudad por los ingresos a través de la exploración, el uso ilimitado de las instalaciones transforma la ciudad en un modelo del arte. La transformación deja a los residentes de la ciudad vieja con la responsabilidad de antener el equilibrio entre los valores históricos y artísticos. La riqueza de los entornos depende solemnemente en la flexibilidad de los residentes son capaces de equilibrar los dos valores. El nuevo formato de la vida y pueden ser vistos como un catalizador para utilizar la historia para mejorar el uso de la instalación

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Fuente: http://retaildesignblog.net/2015/09/04/tea-house-by-arch-studio-beijing-china/

El Ayuntamiento no cederá en la demolición de la fachada protegida. La próxima semana presentará dos informes que demuestran que es posible acometer la rehabilitación sin causar daños, aseguran

ignacio gil

Imagen del rascacielos de la polémica

El proyecto del magnate chino Wang Jianlin de rehabilitar el Edificio España para construir un hotel, un centro comercial y viviendas de lujo está en el aire. Su intención es demoler la fachada protegida del icónico rascacielos y reconstruirla de forma exacta, piedra a piedra, en aras a la seguridad, su máxima. Así lo explicó ayer el director general de Wanda Madrid Development, Michael Qiao.

«El deteriorado estado de los materiales, que presentan fisuras, y el riesgo de colapso que supondría afrontar una reforma en esas condiciones así lo aconsejan. Es una opción legal y la más aconsejable», indicó. Qiao precisó que para elegirla se han basado en el estudio pormenorizado que han realizado a lo largo de un año los mejores expertos del país en arquitectura, ingeniería, urbanismo y seguridad.

Sin embargo, esa propuesta choca de lleno con las exigencias del

Wanda: la reforma del edificio España creara 6.200 empleos

d que dirige Manuela Carmena que la tacha de ilegal y no viable. Su premisa: la fachada es intocable. «Su obligación es preservar ese elemento y cumplir con las condiciones que aceptaron cuando compraron el edificio», replicó la portavoz del consistorio, Rita Maestre.

Aludía a lo acordado por la Comisión Local de Patrimonio, integrada por la administración local y regional, que estableció la necesidad de preservar el frontal y los dos alzados laterales, al tiempo que reducía su nivel de protección del 2 estructural al 3 parcial, lo que permitía derribar parte del coloso manteniendo los elementos citados.

Maestre remitió a un informe técnico de enero pasado que explicitaba que se podía realizar la reforma de ese modo sin afectar a los elementos catalogados. Subrayó, además, que disponen de hasta dos informes técnicos, que serán presentados la próxima semana, que demuestran que técnicamente es posible. «Nuestra obligación es preservar el patrimonio histórico de la ciudad», recalcó Maestre.

Diálogo

A pesar del órdago lanzado por el grupo Wanda, el consistorio apeló al diálogo. «Plantearemos el lunes o el martes una alternativa que permita conjugar la protección del rascacielos con los derechos de sus dueños de acometer las obras sin causar daños y sin tener que recurrir a los tribunales, en base al diálogo, conciliando posturas y alcanzando un acerdo favorable para los ciudadanos», precisaron desde concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible que dirige José Manuel Calvo. «Nuestro lema es gobernar escuchando».

El representante de Wanda en Madrid se mostró confiado en que el Ayuntamiento llegará su misma conclusión. Interrogado sobre si abandonará el proyecto (sometido a consulta, que el equipo de Carmena tiene sobre la mesa desde el pasado 14 de julio) si no recibe luz verde, se limitó a responder que «trabajan en sintonía. No hay una opción "B", estamos concentrados en resolver este problema y alcanzar una solución». Tan convencido está que adelantó la fecha de apertura: mediados de 2019.

El abogado y urbanista Vicente Laso añadió que el desmontaje y reconstrucción es viable para los edificios catalogados como el España. Indicó que así lo contempla la normativa municipal de forma excepcional cuando no resulte técnicamente viable realizar las obras. Siempre que se empleen los mismos materiales, (piedra artificial, ladrillo y fibra de vidrio en vez de las varillas de hierro oxidadas), forma y dimensiones. «Esos elementos son propios de la época y tienen una vida útil limitada», indicaron los expertos. El área de Urbanismo, sin embargo, negó dicho extremo e insistió en que no se puede derribar lo protegido.

«Hay que ir al desmontaje por planta de arriba abajo No se puede tener una vela de 107 metros de altura y 30 metros de grosor (en alusión al frontal), sujeta a una estructura metálica auxiliar. Teniendo en cuenta su deterioro, habría que perforarla y podría derrumbarse», aseveró Rafael Andauiza, arquitecto técnico de la Universidad Politécnica.

El desacuerdo es total; el tiempo dirá qué sucederá.

Fuente:http://www.abc.es/madrid/20150904/abci-carmena-ayuntamiento-201509032117.html

"Cuando llegan a la edad adecuada, todas las chicas vuelven a su hogar y se casan y siguen siendo mujeres decentes", explica uno de los hombres. Mientras, comparten novio con otras tantas mujeres

Dongguan, la ciudad industrial más importante de China, está dando que hablar. Hace unos días los medios de comunicación chinos difundieron imágenes en las que se puede ver a varios hombres agarrando, besando incluso acostados en la cama con más de una mujer. Pero no se trata de scorts, chicas de compañía o una forma abierta de entender las relaciones de pareja. Son sus novias. En esta zona industrial del sur de China las mujeres se ven obligadas a compartir el novio, y además tienen que pagar para mantenerlos felices.

La conocida como 'la capital del sexo de China' o 'la ciudad del pecado' ha visto como se han modificado las estructuras sociales de su población en los últimos años. Cada vez hay más mujeres que acuden desde otros puntos del país buscando un puesto de trabajo. Lo encuentran normalmente sin problema, pero también se topan con algo inesperado: tendrán que volverse muy competitivas, pero no a nivel laboral, sino para destacar frente al resto de novias de su pareja.

Situada en la provincia de Guangdong, en Dongguan es normal que un hombre tenga varias novias y éstas paguen para poder salir con ellos. “La mayoría de las mujeres jóvenes que participan en estas generalizadas relaciones abiertas son trabajadoras de las fábricas con sueldos bajos que esperan poder casarse con un hombre en un futuro cercano”, explica Qin Xie en el Daily Mail.

Poliamor a la fuerza, y pagando

No es la primera vez que Dongguan ocupa los titulares de la prensa nacional e internacional por sus polémicas sexuales. Reconocida como una metrópoli con una calidad de vida cada vez más baja son muchos los jóvenes que encuentran en la vida poliamorosa la mejor salida para poder vivir en una casa junto con sus parejas.

“Como a las jóvenes de las fábricas solamente se les asignan dormitorios compartidos con otras mujeres, muchas se han mudado a alquilar habitaciones en la ciudad”, relata Xie.

Las mujeres son simples y fáciles de conseguir, ¿por qué no tener varias?

Las condiciones de las viviendas y los precios sobrepasan los salarios de la mayoría de los jóvenes empleados así que buscan alternativas: “Para ahorrar en el alquiler, algunos incluso están obligados a compartir habitaciones con otras parejas, en un espacio dividido sólo por unas cortinas de tela improvisadas”, continua el autor.

La miseria y falta de liquidez es también responsable de que cada vez más jóvenes opten por compartir gastos con sus parejas, y cuantas más parejas se tienen menos se paga. Claro que ellas son superiores en número así que tienen que repartirse al miembro masculino. “Las jóvenes amantes deben turnarse para ir a pasear o para copular con el novio compartido”, ejemplifica.

“Es vergonzoso tener sólo una novia”

Mientras que el resto de China se conmociona escuchando las historias de los novios compartidos, esta estructura social se ha convertido en la norma entre los trabajadores de las fábricas de la ciudad.

En el artículo original varios hombres relatan cómo es vivir con varias parejas y los curiosos métodos que utilizan para coordinarse en el día a día. Li Bin, afirma que tiene tres novias de las fábricas pero que cada una tiene su papel: Convive con una, tiene una relación romántica con otra y la tercera es su amante. “Todas se conocen entre sí”, apunta.

“Mi tercera novia trabajaba cerca. A menudo la veía triste así que un día fui a hablar con ella y me propuso que empezásemos a salir. Le dije que ya tenía dos novias y no podía tener una tercera, pero que podíamos ser amantes. Y ella aceptó”.

Otro hombre llamado Xiao Lin también cuenta que tiene tres novias y explica que allí es muy normal: “Algunos amigos míos también lo hacen. Es común que un hombre tenga varias mujeres”.

“Las jóvenes y guapas muchachas de la fábrica están por todas partes”, continúa el donjuán que describe en pocas palabras la estrategia generalizada de ligue: “Las mujeres son simples y fáciles de conseguir, ¿por qué no tener varias?”.

“Sería muy vergonzoso que alguien tenga sólo una novia. Todo el mundo se reiría de él”, asegura Lin, quien insiste en la idea de que todos son jóvenes y están en edad de poder jugar y tener varias relaciones. “Cuando llegan a la edad adecuada, todas las chicas vuelven a su hogar y se casan y siguen siendo mujeres decentes”.

Una de las imágenes que más ha impactado en la que se ve a un hombre acostado con sus dos novias.

Objetivo ser la preferida

El gran problema es que esta forma de vida se ha extendido por toda la ciudad no porque crean en el poliamor o simplemente tengan ganas de probar nuevas experiencias. Ellas necesitan tener pareja para poder vivir, y no es que sean enamoradizas: “Para un hombre es fácil ir a una fábrica y encontrar un trabajo, pero una trabajadora no puede ir sin un novio”.

De ahí que se esfuercen por mantenerlos a su lado 'comprando su amor' con regalos de lujo y dinero con el objetivo de convertirse en la favorita de sus novias. Bajo el nombre de Xiao Qin, una mujer relata como tratan de complacer a sus novios o amantes a base de talonario: “Soy reacia a gastar dinero en mi misma, pero si él necesita algo me gusta comprárselo. Si veo que sólo tiene 200 yuanes (poco más de 28 euros) en la cartera añado inmediatamente otra varios cientos”.

El novio nunca tiene necesidad de pedir dinero y sus novias aseguran ser felices dándole todo lo que necesite. Y poco a poco van ganando puestos en el ranking.

Las jóvenes amantes deben turnarse para ir a pasear o para copular con el novio compartido

Una ciudad con excedente de mujeres

Que las relaciones poliamorosas sean la tónica en Dongguan se debe a la enorme brecha existente entre la población masculina y la femenina. Al contrario que en el resto del país, donde hay más hombres que mujeres, en esta ciudad apenas hay 89 varones por cada 100 féminas.

Una ciudad nacida con la idea de convertirse en el 'centro de fabricación del mundo' o la 'fábrica del mundo' para la que se necesita mucha mano de obra, y los empresarios prefieren tener a mujeres, por lo que cada vez acuden más a la zona motivadas por los puestos de trabajo. Cada vez más trabajadoras compitiendo con otras, pero no por sus empleos sino por quedarse con 'el amor' del novio compartido.

Esto, junto con las presiones sociales para que las mujeres se casen antes de los 27 años, hace que el problema de reparto de varones se intensifique. “Por desgracia para las mujeres involucradas, China todavía no tiene una política para hacer frente a este desequilibrio”, explican en el artículo.

Fuente:http://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2015-09-04/la-ciudad-del-sexo-china-ellas-comparten-novio-y-pagan-por-dejarles-satisfechos_999933/

Smart completa la gama ForTwo con la versión Cabrio. El nuevo modelo se pondrá a la venta en noviembre y llegará al mercado en febrero de 2016.

Smart acaba de mostrar su nuevo modelo ForTwo Cabrio, un descapotable biplaza que se podrá pedir desde el próximo mes de noviembre y cuyas primeras unidades llegarán a los concesionarios en febrero de 2016.

Para la marca, este ForTwo Cabrio son "tres coches en uno", ya que puede ser un biplaza o convertirse en un cabrio en 12 segundos con solo apretar un botón. La tercera opción permite quitar de forma manual las barras laterales del techo y circular completamente a cielo abierto. La capota de lona, con un sistema denominado Tritop, está disponible en tres colores (azul vaquero, rojo y negro).

Para hacerlo más seguro, la marca ha mejorado la resistencia de torsión del modelo hasta un 15% y lo ha equipado con sistemas propios de segmentos más altos, como ESP de última generación, asistente de viento cruzado o de arranque en pendiente, alerta de colisión frontal (en opción) o asistente de mantenimiento de carril (también opcional).

Estará disponible con dos propulsores, un 1.0 de 71 CV y un 0.9 Turbo de 90 CV, y dos cajas de cambio, una manual de cinco velocidades y otra automática de doble embrague. Contará con tres líneas de equipamiento y sistemas como el MirrorLink, para integrar el smartphone en el vehículo.

Más información del Smart ForTwo Cabrio.

Fuente: http://www.libertaddigital.com/deportes/motor/2015-08-28/smart-fortwo-cabrio-descapotable-para-dos-1276555852/

El gobierno municipal admite las dificultades jurídicas para cumplir con su pretensión de revertir la venta de 1.860 viviendas protegidas a fondos buitre, que asocia al aumento de los desahucios

“Difícilmente revertible”. La portavoz municipal, Rita Maestre, ha admitido las dificultades que está encontrando el equipo jurídico del Ayuntamiento para revertir la venta de 1.860 viviendas públicas a un fondo buitre en 2013. Esta operación fue puesta en tela de juicio en varias ocasiones por la alcaldesa Manuela Carmena, al entender que “no fue legítima ni se ajusta a derecho”, y varios miembros de su gobierno han vinculado el aumento de los desahucios a la venta de estas viviendas, cuya reversión era una de las promesas electorales de Ahora Madrid.

El gobierno municipal no esconde que “cuesta revertir la venta en la medida en que se ha producido ya”, y aunque “se siguen valorando formas jurídicas para hacerlo”, los esfuerzos se centran en buscar alternativas para crear un parque público de viviendas. Los expertos legales consultados por este medio coinciden en que "para que proceda la reversión en la venta citada, sería necesario que previamente, en contrato, se hubiese recogido expresamente una cláusula de reversión". Una encrucijada legal por la que se tendría que recurrir a los tribunales, demorándose el proceso más allá, incluso, del tiempo de su mandato. Condicionantes todos ellos que han llevado al gobierno municipal a abandonar estas aspiraciones.

Las líneas de trabajo para garantizar una alternativa habitacional a personas desahuciadas y en riesgo de exclusión social pasan por crear un parque con viviendas cedidas por los bancos de manera gratuita y temporal. Los acuerdos están prácticamente cerrados, y aunque todavía se negocia con más entidades para que se sumen a este fondo de viviendas, solo falta por perfilar algunas de las condiciones de dicha cesión. La oferta puesta sobre la mesa por la mayoría de grandes entidades tras varias semanas de negociación con la edil de Derechos Sociales, Marta Higueras, contempla que el Ayuntamiento tenga capacidad para gestionarlos durante los cuatro años de legislatura.

Vecinos de una vivienda social de la calle San Cayetano comprada por Renta Corporación en 2012. (EFE)

Como explicó la portavoz municipal al término de la Junta de Gobierno, también se están evaluando y estudiando otras posibilidades para crear viviendas públicas en suelo municipal. Garantizar una alternativa habitacional ante una ejecución hipotecaria es la principal prioridad, aunque Maestre remarcó que la lucha contra los desahucios pasa por evitar que se llegue a este extremo: “Con la puesta en marcha de la Oficina de Intermediación Hipotecaria tratamos de tramitar estos casos antes de que se judicialicen, y como instancia mediadora entre bancos y afectados está solucionando muchos de estos problemas”.

Para el concejal del distrito de Vallecas, Francisco Pérez, la asociación entre los desahucios y la venta de estas viviendas públicas al fondo Blackstone-Real Magic State, que actualmente tiene depositados estos inmuebles en la socimi Fidere, es clara. “Tenemos el problema de que en el Ensanche de Vallecas cerca de 2.000 viviendas de la EMV, pero también del IVIMA, fueron vendidas a fondos de inversión. Por tanto, mucha gente ha visto alteradas de forma sustancial las condiciones económicas de sus alquileres, circunstancia que ha provocado un notable incremento de los lanzamientos por impago”, explica el edil de Ahora Madrid.

Más impuestos a oficinas o centros comerciales

El área de gobierno de Economía y Haciendo, que dirige Carlos Sánchez Mato, prepara también una subida del IBI correspondiente a los usos no residenciales, que compensará la bajada generalizada del IBI residencial. Se prevé que el gravamen diferenciado aumentará en el caso de inmuebles que superan determinados valores catastrales, todavía por determinar. Entre ellos están incluidos centros comerciales, oficinas, locales comerciales e industriales o garajes de vehículos, así como guarderías, colegios, residencias y hospitales privados.

Para el concejal de Vallecas Francisco Pérez, la asociación entre los desahucios y la venta de estas viviendas al fondo Blackstone-Magic State es clara

El objetivo de Ahora Madrid, que desgranará la iniciativa las próximas semanas, pasa por desarrollar “una estructura fiscal más progresiva” en la medida de las competencias municipales, según subrayó Maestre. La máxima del equipo de Gobierno pasa porque “paguen más los que más tienen”, mientras que se rebaja la presión fiscal del IBI sobre el resto “de forma sustancial”. Dado que el Ayuntamiento no tiene la competencia legislativa como para imponer un tipo de tributación progresiva, se incluirán mecanismos que permitan revertir la regresividad.

La nueva estructura fiscal diseñada por el Ayuntamiento se centrará en el IBI, y de momento no se contemplan otras medidas para transitar hacia una fiscalidad progresiva por nivel de renta. Tampoco está previsto “imponer tasas que penalicen la acumulación de vivienda con fines especulativos, en manos de grandes empresas, inmobiliarias y entidades financieras”, otra de las medidas incluidas en el programa de Ahora Madrid.  

Fuente:http://www.elconfidencial.com/espana/madrid/2015-09-04/carmena-se-retira-de-la-batalla-con-los-fondos-para-revertir-la-venta-de-viviendas_1000040/